THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
  Đơn giá xây nhà: bao nhiêu thì hợp lý
(Ngày 23 Tháng 5 Năm 2009)
SGTT - Thời điểm hiện nay, để cạnh tranh trong xây dựng, nhiều nhà thầu đưa giá thấp, chỉ 1,8 triệu đồng/m2 xây thô, giới trong ngành cho rằng với giá đó khó có thể thực hiện. Và muốn làm được thì sẽ lắm “gian nan”

Ảnh: H.T

Để xây phần thô theo mặt bằng thị trường giá hiện nay của các công ty xây dựng vào khoảng 2,3 triệu đồng/m2 là hợp lý. Với giá này, những nguyên vật liệu chính như thép, xi măng, gạch xây... đều là hàng tốt, có thương hiệu. Thực hiện phần xây thô trong công trình thường quy định gồm cả nhân công và vật tư làm thành hệ “khung sườn” nhà. Ở đó vật tư là thép, xi măng, cát đá, gạch xây, hệ thống dây điện và ống nước (chưa có thiết bị), sơn nước. Phần còn lại là vật tư hoàn thiện – thường do gia chủ tự mua như thiết bị vệ sinh, cửa nẻo...

Hậu quả của thầu giá thấp

Thế nhưng, nhiều nhà thầu nhận giá thấp so với mặt bằng giá hợp lý mà họ vẫn làm được? Những người trong ngành cho rằng, đó là vấn đề sẽ đẻ ra nhiều khúc mắc, trớ trêu và gian nan trong khi thực hiện; lắm khi làm cho công trình kém chất lượng. Năm ngoái đã có trường hợp làm xong phần móng, giá thép lên, nhà thầu cuốn chiếu. Và, họ vẫn lời vì đã ứng tiền trước 20% trên tổng trị giá rồi! Hơn nữa, thường tính giá trên mét vuông thì không đưa ra đơn giá vật liệu; khi có biến động giá, họ dễ than và... biến. Cách khác thường diễn ra nhất là “đẻ” những hạng mục phát sinh, có thể tính giá thấp cho huề vốn nhưng lời ở những khoản phát sinh này. Trong dự toán không thể hiện hết công việc xây dựng, nhất là làm nhà ở dân dụng; sau đó “lôi” những khoản công và vật liệu đó ra để tính phát sinh.

Ngoài ra còn nhiều “chiêu” khác, ví dụ, sử dụng thép cuộn “tổ hợp” loại kém chất lượng – vì thép cuộn không in mác nhà sản xuất; thay vì gạch xây loại 1 thì đưa loại 2, 3 vào – thật khó biết, xi măng “hàng nóng” giá khác với xi măng tồn kho... Hoặc có tình trạng rút bớt nguyên vật liệu, chẳng hạn, tô tường thay vì dày 1,5 phân, còn lại chỉ 7 – 8 li; một bao xi măng pha 10 thùng cát thì pha 12 thùng; xây gạch thì giảm bớt số hồ vữa... Muôn hình vạn trạng trong những vấn đề xây dựng như vậy, nếu phát hiện, ngưng hợp đồng cũng thiệt mà tiếp tục cũng khó khăn... “Cho nên chọn được một công ty, nhà thầu xây dựng uy tín là đã thành công 80%”, kỹ sư Nguyễn Văn Bắc nhận định.

Chọn nhà thầu cách nào?

Theo đúng trình tự thì công trình cần phải có người giám sát thi công “nhưng kiếm được người này làm việc đúng nghĩa còn khó hơn kiếm một nhà thầu tốt”, kiến trúc sư Đặng Phước Toàn nói. Vì người giám sát thi công phải hội đủ ba yếu tố: giỏi, làm việc toàn thời gian cho công trình và có lương tâm. Và, thường họ có những tố chất như trên thì họ lại không đi làm giám sát công trình hoặc làm năm ba tháng rồi nghỉ; giỏi nghề thì lương phải cao từ 5 triệu đồng/tháng trở lên...

Tựu trung, để chọn được nhà thầu tốt, giới trong ngành đề nghị, nên có thiết kế và dự toán chuẩn mực để đưa ra mời thầu thi công. Nếu thầu ra giá thấp quá so với dự toán là có vấn đề, vì thường các công ty thiết kế lập dự toán đã thấp. Hoặc, nếu đơn vị thiết kế kiêm luôn thi công, khi họ báo giá – ghi nhận và nhờ một hay hai công ty khác thẩm định, đưa ra một dự toán nữa để so sánh. Một kinh nghiệm tốt, nên đi xem những căn nhà mà nhà thầu mình chọn đã xây dựng để thăm hỏi chính những chủ nhà đó về mức độ hài lòng.

Phường xây dựng hay nói, giá mắc thì chưa chắc đã tốt mà giá rẻ thì không thể tốt được; chỉ có giá hợp lý mới đúng đắn.

Nhadat24h.net ( SGTT.com )

Phản hồi In ấn
  Sàn giao dịch nhà đất 24h
Địa chỉ: Số 4 Lô 11A khu ĐTM Trung Yên - Yên Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội
Phone: 04.22400123
Fax: 04.62661512
Email: ceo@nhadat24h.net
Website: http://nhadat24h.net
Hotline: 0987.281.636,0915.15.15.72
  MỚI NHẤT
Vision City: Đất nền ven biển Đà Nẵng có giá 215 triệu/nền (22) (19/4)
Tiến độ hàng loạt dự án tại quận Hà Đông (27) (19/4)
Đà giảm giá BĐS chững lại trong 4 tháng đầu năm (19) (19/4)
Chung cư mini: Đợi sổ đỏ đến bao giờ? (8) (19/4)
Cảng hàng không quốc tế Long Thành: Tầm nhìn 100 năm (9) (19/4)
  TIÊU ĐIỂM
Thị trường nhà đất vào đợt giảm giá mới? (9588) (22/11)
Đất dịch vụ La Khê đã được bàn giao cho dân (6668) (9/3)
Nhà đất 24h thành lập trụ sở 2 (6197) (29/4)
Năm 2010 thị trường bán lẻ sôi động (5802) (21/1)
'Loạn xạ' giá nhà đất (5458) (14/12)
Danh mục đầu tư

Cần bán gấp căn hộ tập thể giảng võ rất đẹp giá cực rẻ

Hà Nội

Nhà cấp 4 - Tập thể

50 m2

1700 Triệu TL

Bán nhà tập thể tầng 1 phố hoàng đạo thành - kim giang

Hà Nội

Nhà cấp 4 - Tập thể

70 m2

Thỏa thuận

Chính chủ cần bán biệt thự bắc quốc lộ 32 giá 19/m

Hà Nội 2

Biệt thự - Đất biệt thự

270 m2

5130 Triệu TL

Chính chủ cần tiền bán gấp nhà 2 tầng hà đông,diện tích 50m2 giá 1,2tỷ

Hà Nội 2

Nhà trong ngõ dưới 3m

50 m2

Thỏa thuận

Bán chung cư dương nội, diện tích 59m2 giá 1,1tỷ

Hà Nội 2

Chung cư

59 m2

1.1 Tỷ

Cc yên hòa (bên cạnh trường nguyễn siêu)

Hà Nội

Chung cư

129 m2

Thỏa thuận

50m2 giá 950 triệu có sổ đỏ chính chủ

Hà Nội

Đất ở - Đất thổ cư

50 m2

1000 Triệu TL

Đất phân lô đô thị chức năng ao sào

Hà Nội

Nhà Liền kề - Đất dự án

80 m2

Thỏa thuận

Dự án nam đường 32

Hà Nội 2

Nhà Liền kề - Đất dự án

78 m2

Thỏa thuận

Đất trang trại tại xuân mai hà nội

Hà Nội 2

Đất trang trại

10.3 m2

Thỏa thuận

Tân tây đô lk6, lk8 đường 39m giá bán 3.25 tỷ

Hà Nội 2

Nhà Liền kề - Đất dự án

91.5 m2

3.25 Tỷ TL

Nhận kí gửi, mua bán: liền kề,biệt thự, chung cư các khu đô thị

Hà Nội

Biệt thự - Đất biệt thự

100 m2

Thỏa thuận

Trang chủ   Tin tức    Hỏi đáp   Liên hệ   Bookmark   Quy chế Website
© Copyright 2006-2012 NHADAT24H.NET. All Rights Reserved - NHA DAT 24H INVESTMENT CONSULTING JOINT STOCK COMPANY.
Số 4 lô 11A khu ĐTM Trung Yên - Yên Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội
Bản quyền thuộc: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư nhà đất 24h
Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp số: 1091/GP-TTĐT cấp ngày 27/10/2011
Hotline: 0987.281.636 Website: www.nhadat24h.net