Quận 4 thuộc khu vực nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Sở hữu nhiều di tích lịch sử nổi tiếng như: Bến Nhà Rồng, bảo tàng Hồ Chí Minh và các công trình kiến trúc tôn giáo khác. Các nhà đầu tư đã nhận thấy sức hút và tiềm năng của nhà đất Quận 4 nên đã cho ra nhiều dự án ở nhiều phân khúc khác nhau: đất nền, căn hộ chung cư, biệt thự liền kề,…đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẬN 4
Thị trường nhà đất tại Quận 4 là một trong những thị trường bất động sản phát triển và sôi động nhất tại Tp. Hồ Chí Minh, Việt Nam. Quận 4 nằm ở vị trí trung tâm thành phố, giáp ranh với các quận lân cận như Quận 1, Quận 5, Quận 7 và Quận 8.
Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản tại Quận 4 phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các dự án chung cư cao cấp và các căn hộ dịch vụ. Nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến Quận 4 bởi vì đây là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai, đồng thời cũng là một khu vực thuận tiện cho việc di chuyển tới các khu vực trung tâm khác của thành phố.
Theo các chuyên gia địa ốc, giá nhà đất tại Quận 4 hiện đang ở mức trung bình so với các quận khác tại Tp. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, với tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa, giá nhà đất tại Quận 4 dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Các dự án chung cư cao cấp tại Quận 4 đang được đầu tư mạnh mẽ, bao gồm các tên tuổi như dự án Icon 56, The Gold View, Rivergate Residence, Feliz En Vista, và Masteri Millennium. Các dự án này được xây dựng trên các vị trí đắc địa và được thiết kế hiện đại với nhiều tiện ích cao cấp, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Tóm lại, thị trường mua bán nhà đất Quận 4 đang phát triển mạnh mẽ và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán hoặc đầu tư bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh, Quận 4 là một trong những khu vực nên cân nhắc.
Tại sao chọn mua nhà đất quận 4
Vị trí địa lý
Quận 4 có hình dạng như cù lao tam giác, xung quanh bao bọc bởi sông và kênh rạch và có vị trí tiếp giáp như sau:
Phía Đông Bắc: giáp quận 2 với ranh giới là sông Sài Gòn;
Phía Tây: giáp quận 5;
Phía Tây Nam: giáp quận 8;
Phía Nam: giáp quận 7 có ranh giới là kênh Tẻ;
Phía Bắc và Tây Bắc: giáp quận 11 với ranh giới là kênh Bến Nghé.
Hành chính
Hiện nay, trên địa bàn Quận 4 gồm có 15 phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18. Trong đó phường 12 được xem là trung tâm của Quận.
Giao thông
Hệ thống giao thông của Quận 4, lưu thông qua 6 trục đường chính: Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Khánh Hội, bến Vân Đồn, Tôn Đản và Đoàn Văn Bơ.
Người dân khi sinh sống ở đây chỉ mất vài phút di chuyển qua Calmette để đến trung tâm hành chính Quận 1. Thông qua cầu Kênh Tẻ hay Tân Thuận kết nối nhanh chóng vào khu đô thị Nam Sài Gòn, hoặc mất ít phút để đến hầm Thủ Thiêm đi Quận 2,…
Bên cạnh đó, đại lộ Nguyễn Tất Thành là tuyến giao thông huyết mạch xuyên suốt của Quận 3, dễ dàng di chuyển đến Quận 1, huyện Nhà Bè và cảng Sài Gòn.
Văn hóa
Quận 4 đã chú trọng đầu tư vào các công trình phúc lợi công cộng như: khu vui chơi và sân chơi miễn phí dành cho thiếu nhi ở phường 15. Bên cạnh đó, trung tâm văn hóa Quận 4 có địa chỉ 236 Bến Vân Đồn là nơi diễn ra các hoạt động, sự kiện văn hóa đáp ứng nhu cầu vui chơi cho người dân địa phương và cả thành phố.
Giáo dục
Hệ thống các trường từ mầm non đến phổ thông được phân bố đồng đều trên địa bàn. Bên cạnh đó còn có những đơn vị đào tạo có chất lượng và uy tín như: trường Đại học Luật, trường cao đẳng Nguyễn Tất Thành, trung tâm dạy nghề quận 4,…
Y tế
Hiện nay, tại địa phương có bệnh viện Quận 4 đạt tiêu chuẩn hạng III được trang bị các thiết bị hiện đại, với 100 giường bệnh nội trú. Đảm bảo đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân.
Ngoài ra, trung tâm y tế dự phòng có chức năng phòng chống dịch bệnh, bảo đảm vệ sinh an toàn thực phẩm, chăm sóc sức khỏe sinh sản, trẻ em và chỉ đạo toàn diện hệ thống trạm y tế phường khu vực.
THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẬN 4 TÁC ĐỘNG TRỰC TIẾP ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN CỦA KHU VỰC
Thị trường nhà đất quận 4 TPHCM có tác động trực tiếp đến sự phát triển của khu vực bởi vì giá trị bất động sản và hoạt động mua bán nhà đất ở đây có ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh của khu vực, bao gồm cả kinh tế, xã hội, văn hóa và môi trường.
Cụ thể, sự phát triển của thị trường nhà đất quận 4 có thể tác động đến các yếu tố sau:
Kinh tế: Giá trị bất động sản tại quận 4 có thể ảnh hưởng đến giá cả các sản phẩm và dịch vụ khác trong khu vực. Nếu giá nhà đất tăng, thì các sản phẩm và dịch vụ trong khu vực có thể tăng giá, từ đó ảnh hưởng đến nhu cầu tiêu dùng của người dân.
Xã hội: Sự phát triển của thị trường nhà đất cũng có thể ảnh hưởng đến cơ cấu dân cư và đời sống của người dân trong khu vực. Nếu giá nhà đất tăng, các hộ gia đình có thu nhập thấp có thể phải chuyển đi nơi khác để tìm kiếm nhà ở phù hợp hơn. Điều này có thể dẫn đến sự thay đổi cơ cấu dân cư và gây ra tình trạng chênh lệch kinh tế xã hội trong khu vực.
Văn hóa: Sự phát triển của thị trường nhà đất cũng có thể tác động đến văn hóa và di sản của khu vực. Nếu quá trình xây dựng các tòa nhà cao tầng không được quản lý chặt chẽ, có thể gây ra tác động tiêu cực đến kiến trúc và mỹ quan của khu vực, từ đó ảnh hưởng đến giá trị di sản văn hóa của khu vực.
Môi trường: Sự phát triển của thị trường nhà đất cũng có thể ảnh hưởng đến môi trường sống của khu vực. Nếu quá trình xây dựng các tòa nhà cao tầng không được quản lý chặt chẽ, có thể gây ra tác động tiêu cực đến môi trường sống của người dân, từ đó ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của khu vực.
Lưu ý khi mua bất động sản Quận 4
Tính pháp lý
Yêu cầu bên bán cung cấp các loại giấy tờ pháp lý: giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của người bán.
Nếu bất động sản đó là tài sản thừa kế của nhiều người và không xảy ra tranh chấp thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên có liên quan phải ký vào biên bản đồng ý bán đất. Điều này sẽ hạn chế những tranh chấp, kiện tụng sau này.
Tránh mua nhà đất có pháp lý không rõ ràng, nằm trong diện quy hoạch hoặc chỉ có giấy tay. Bởi khi xảy ra rủi ro thì sẽ không có gì chứng minh được bạn là chủ sở hữu của mảnh đất, đồng nghĩa với việc bạn không được pháp luật bảo vệ quyền lợi và có thể bị chiếm đoạt tài sản.
Giá cả
Tìm hiểu về mức giá của những mảnh đất tương tự cùng khu vực, bằng cách hỏi thăm những người dân xung quanh, thông qua báo mạng uy tín hay những người làm trong lĩnh vực bất động sản,…Nhờ đó, người mua dễ dàng so sánh và đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Đối với bất động sản sở hữu những địa điểm như: trên các trục đường lớn, ngã 4, trung tâm hành chính sẽ có mức giá cao hơn cả. Tuy nhiên, vị trí đẹp nhưng không thuận tiện trong sinh hoạt và bất tiện trong đi lại thì cũng không tốt.
Bạn có thể chọn nhà đất Quận 4 gần trường học của con, gần nơi làm việc của bố mẹ, giao thông thuận tiện, không bị kẹt xe vào các giờ cao điểm hay các dịp lễ Tết,….
Lưu ý nhà đất có giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung, thì người mua không vội vàng quyết định, bởi có thể mảnh đất đó đang gặp vấn đề pháp lý.
An ninh
Ở khu vực phía Nam tình hình an ninh đang diễn ra rất phức tạp, các đối tượng xấu manh động và liều lĩnh hơn. Chính vì vậy, đây là yếu tố đang được khách hàng đặt lên hàng đầu khi lựa chọn nhà đất để đầu tư hoặc an cư.
Hợp đồng mua bán
Kiểm tra cẩn thận các thông tin, điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký, nếu có thiếu sót thì phải yêu cầu bên bán chỉnh sửa và bổ sung ngay. Sau khi công chứng hợp đồng thì một trong các bên (đã được thỏa thuận trong hợp đồng) phải đến cơ quan thuế để nộp thuế tránh trường hợp bị phạt do chậm trễ.
Tìm mua nhà đất quận 4 giá rẻ ở đâu?
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm nhà đất ở Quận 4 nói riêng và cả nước nói chung, thì nhadat24h.net sẽ cung cấp các thông tin một cách chính xác và đầy đủ nhất.
Mỗi ngày trên website có hàng ngàn tin rao bán bất động sản Quận 4, thông tin cụ thể về chủ đầu tư, vị trí, diện tích, giá tiền, hướng, pháp lý rõ ràng,…có thể đáp ứng được mọi nhu cầu tìm kiếm của người mua.
Hy vọng qua bài viết này, khách hàng có thể nắm được những thông tin quan trọng nhất để dễ dàng tìm kiếm nhà đất Quận 4 phù hợp với bạn và gia đình bạn.
Xem thêm sản phẩm: Nhà đất TPHCM